Wijziging overdrachtsbelasting
Op dit moment overweegt het kabinet de overdrachtsbelasting, bij wijze van stimulering van de woningmarkt, tijdelijk te verlagen. Inmiddels bereiken ons de eerste vragen hierover. Meest gestelde vraag is wel, welk moment voor de hoogte van de te betalen overdrachtsbelasting bepalend is: de datum van ondertekening van het voorlopig koopcontract, dan wel de datum van ondertekening (bij de notaris) van de eigendomsakte. Hieronder geven wij graag antwoord op die vraag:
De overdrachtsbelasting is verschuldigd op het moment van de verkrijging van de onroerende zaak. In het civiele recht wordt aan het begrip ‘verkrijging’ echter een andere betekenis toegekend dan de betekenis die hieraan wordt toegekend in de overdrachtsbelasting. Het civiele recht wordt als uitgangspunt genomen, tenzij de Wet belastingen rechtsverkeer hiervan afwijkt. Het moment van verkrijging volgens het civiele recht is het moment waarop de notariële akte wordt ingeschreven. In de overdrachtsbelasting is dit reeds het moment waarop de notariële akte wordt opgemaakt. Dit volgt uit artikel 8 Wet op belastingen van rechtsverkeer. Dit artikel is slechts dan van toepassing in gevallen waarvoor een notariële akte verplicht gesteld is. De hier genoemde akte betreft een definitieve leveringsakte, ondertekend door de notaris en zijn klanten, met daarin vermeld het verschuldigde bedrag aan overdrachtsbelasting.
1 juli 2011
