Fiscaliteiten
U koopt een woning
Als u een woning koopt, heeft dat gevolgen voor uw belasting. U moet jaarlijks een bedrag bij uw inkomen tellen, het zogenoemde eigenwoningforfait. Daar staat tegenover dat u de (hypotheek)rente en bepaalde kosten kunt aftrekken. Deze aftrek levert u doorgaans een belastingvoordeel op.
Als u uw eigen woning verkoopt en een nieuwe eigen woning koopt, heeft dat mogelijk gevolgen voor de rente die u mag aftrekken. Dit is de zogenoemde bijleenregeling.
Rente en kosten voor de eigenwoningschuld
Rente en kosten die u hebt betaald voor de eigenwoningschuld, mag u aftrekken in uw aangifte inkomstenbelasting. Het gaat dan om de (hypotheek)schuld die u hebt afgesloten voor het kopen, verbeteren of onderhouden van uw woning. Ook als u geld hebt geleend voor onderhoud en/of verbouwing van de eigen woning, maar het geld niet direct voor de verbouwing hebt gebruikt, kan de rente toch aftrekbaar zijn. Rente en kosten van leningen voor andere doeleinden, bijvoorbeeld het financieren van meubels, zijn niet aftrekbaar. De rente die u betaalt, kunt u maximaal 30 jaar aftrekken. Als u de lening na 30 jaar niet of niet volledig hebt afgelost, kunt u de rente niet meer aftrekken.
Periodieke betalingen voor erfpacht en opstal
Als de grond waarop uw woning staat niet van u is, betaalt u daarvoor maandelijks of jaarlijks een bedrag aan de grondeigenaar. Deze periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming zijn eveneens aftrekbaar. Niet aftrekbaar zijn de afkoopsommen voor de betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming. Als u de rechten van erfpacht, opstal of beklemming afkoopt, is de rente over de lening die u afsluit om de afkoopsom te financieren, meestal wel aftrekbaar.
Eenmalig aftrekbare kosten
Als u een woning koopt, kunt u in het jaar van aankoop een aantal eenmalige kosten aftrekken. Dit zijn de kosten die u maakt voor het afsluiten van de hypotheek. De kosten die u maakt voor de aankoop van de woning zelf, kunt u niet aftrekken. Onder kosten die wel aftrekbaar zijn, vallen bijvoorbeeld: notariskosten en de kadastrale rechten voor de hypotheekakte, afsluitprovisie over de lening, taxatiekosten voor het verkrijgen van de lening, kosten van de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie en betaalde boeterente of oversluitkosten.
Als u hier klikt kunt u op de website van de belastingdienst alle details lezen.
