Hypotheek zonder aflossing
De aflossingsvrije hypotheek
De hypotheekvorm zonder tussentijdse aflossing en zonder aflossing op een afgesproken einddatum is beter bekend als aflossingsvrije hypotheek. U lost pas af op het moment dat u de woning verkoopt. Dit doet u dan uiteraard met de verkoopopbrengst van de woning.
Een voordeel van deze hypotheekvorm is de lage maandlast. Immers, gedurende de looptijd hoeft u alleen maar rente te betalen. Aflossing zoals bij een annuitaire of lineaire hypotheek of premie zoals bij een spaar- of beleggingshypotheek is niet aan de orde..
Een nadeel van deze hypotheekvorm is, dat uw maandlast nooit lager wordt. Aangezien u niet aflost blijft uw schuld hetzelfde en daarover zult u rente moeten blijven betalen. Dit kan bezwaarlijk worden als na (maximaal) derig jaar uw belastingvoordeel ophoudt, of als u met pensioen gaat en uw inkomen daalt. Maar een nadeel kan ook zijn, dat uw woning ooit bij verkoop minder opbrengt dan verwacht en u daarmee niet uw hele hypotheek kunt aflossen. U blijft dan achter met een restschuld.
Overigens zijn banken slechts bereid u een aflossingsvrije hypotheek te verstrekken tot 75% of tot 100% van de executiewaarde van de woning. Een woning kopen en volledig financieren met een aflossingsvrije hypotheek is dus in principe niet mogelijk. Het verschil tussen wat u nodig heeft (koopprijs en kosten koper) en wat u aflossingsvrij kunt lenen, zult u dus moeten aanvullen met eigen middelen, of zult u moeten financieren met een hypotheek waarop wel moet worden afgelost.
